Mặt tiền đường nhựa 5 mét, Bán đất bến cát, gần đường Mỹ Phước Tân Vạn, Phường Tân Định, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Diện tích115

* Mua hoặc thuê tên miền dongnai.tukego.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


Khu đông dân cư đông, an ninh, thuận tiện để kinh doanh buôn bán.


Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thể hiện đường.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

+ Đường nhựa 5m, hai ô tô qua lại thoải mái, thông ra chợ Hoàng Gia, thông ra Quốc Lộ 13, thông ra Nguyễn Văn Thành.
+ Đất cách Thành Phố Mới Bình Dương 7 phút đi xe.
+ Đất cách Quốc lộ 13 300 mét, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động như Mỹ Phước 1, 2, 3, 4, Bến Cát, Bình Dương, có thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
+ Cách ngã tư Sở Sao 500m, gần chợ, gần trường học.
+ Hỗ trợ ngân hàng, bao quy hoạch, xây nhà.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương


Hiện nay giá nhà đất tại Bến Cát giao động khoảng 16.5 - 18tr/m2. Trong thời gian tới giá chắc chắn sẽ thay đổi theo chiều hướng đi lên.

Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

--------------
Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.


Với việc đặt nền móng xây dựng cơ sở tại quận 9, Intel và Samsung đã tạo bước đệm thu hút hàng loạt nhà đầu tư ngoại rót vốn vào khu vực này.

Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội với những khu chức năng đầy đủ và đạt tiêu chuẩn. Có thể kể đến như Trường đại học Quốc Gia, Trường đại học Long Phước, Đại học FulBright, Trung tâm thương mại Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ đẩy mạnh phát triển những khu đô thị mới quy mô lớn, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, quá trình giãn dân tại các khu vực vành đai sẽ được thúc đẩy để tạo sự cân bằng cho toàn thành phố. Đây cũng là một trong những lợi thế hàng đầu của quận 9 khi nằm tại khu vực vành đai giãn dân.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời khi đầu tư, các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đã không bỏ qua cơ hội đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình. Có thể kể đến một vài dự án BĐS căn hộ như Merita Khang Điền, Mega Residence, Goldora, Riviera, hay chuỗi tổ hợp dự án biệt thự/nhà phố như Park Riverside, River Park, Villa Park do MIK Group phát triển và được phân phối bởi UniHomes.

Có thể nói, với sự phát triển của khu Đông trong tương lai cùng tổ hợp khu công nghệ cao đầy triển vọng, quận 9 đã trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lập nghiệp cho nhiều cư dân mai sau.
Quận 9 là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM với nhiều lợi thế như: vị trí thích hợp, ở khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao (hay còn được gọi là thung lũng Silicon Việt Nam), cơ sở hạ tầng được chăm chút, những tuyến đường được xây dựng xuyên suốt…

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hướng Nam giáp quận 2. Đông giáp huyện Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai. Hướng Tây giáp quận Thủ Đức.

Với những giá trị đầu tư nổi trội, quận 9 được đánh giá là một trong quận trọng điểm tại khu Đông Sài Gòn. Vị trí và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là lợi thế đầu tiên tạo nên tiềm năng to lớn của khu vực. Nhờ ưu thế này, quận 9 có sự đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp nước ngoài, điển hình là khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao của quận 9 tập trung hàng chục nghìn lao động với nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư hàng tỷ USD như Intel và Samsung. Ngoài ra, Khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, cùng Trường đai học của Havard hứa hẹn sẽ tạo một nguồn cầu dồi dào về loại hình BĐS cho thuê.

KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân. Bản gốc;
Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.



NỘP HỒ SƠ SANG TÊN NHÀ ĐẤT (SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG) TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI QUẬN 9, HỒ SƠ GỒM

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận 9 nơi có nhà đất đó.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.

THUẾ, LỆ SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG PHẢI NỘP

Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.
Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);
Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).
Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).



Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).
THỜI GIAN THỰC HIỆN SANG TÊN NHÀ ĐẤT, SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG TẠI QUẬN 9

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).
Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

NHẬN KẾT QUẢ LÀ SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG MỚI

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận 9 đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Người dân hay gọi là Sổ đỏ/Sổ hồng).

LƯU Ý VỀ CÁC THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT (SANG TÊN SỔ ĐỎ, SANG TÊN SỔ HỒNG) TẠI QUẬN QUẬN 9

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai;

♦ Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra kết quả việc sang tên nhà đất của mình đã hoàn thành chưa;

♦ Khi có kết quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông báo thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả;

♦ Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

♦ Kiểm tra điều kiện sang tên sổ đỏ trước khi thực hiện thủ tục:

Nguồn gốc nhà đất có được là do được tặng cho, thừa kế nhà đất có điều kiện (điều kiện không được chuyển nhượng);
Đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương;
Người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ thuế, tiền sử dụng đất);
Người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình. Trường hợp chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

♦ Đất chuyển nhượng hiện đang được thế chấp tại ngân hàng. Để chắc chắn việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể mang bản sao sổ đỏ đến các văn phòng công chứng để kiểm tra tin trên hệ thống.

♦ Kiểm tra kỹ đầy đủ hồ sơ trước khi thực hiện thủ tục. Hồ sơ, giấy tờ thực hiện đã được chúng tôi nêu rõ như trên.

♦ Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng đăng ký đất đai quận 9;



Mọi thông tin sẽ được trích xuất để xử dụng mỗi khi cần. Điều này khiến cho công tác xử lý của Ban quản lý bị chậm và không được triệt để.

Thang máy với tính năng phân tầng và face ID

Khi những cư dân ở các khu đô thị thông thường mất thời gian ngay tại thang máy để tìm thẻ từ mỗi khi đi về, hay thi thoảng gặp vấn đề mất thẻ do sơ xuất. Tại Vinhomes Grand Park Quận 9, những nối lo này sẽ được giảm thiểu một cách tối đa.

Trước mỗi thang máy của mỗi chung cư của Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được trang bị một bảng Face ID với tính năng nhận diện khuôn mặt. Ngoài bạn và những thành viên trong gia đình ra, sẽ không có ai có thể lên được tầng nhà bạn nhờ tính năng phân tầng thang máy.



Sau khi nhận diện đúng khuôn mặt của bạn hay các thành viên trong gia đình, cửa thang máy sẽ tự động bật mở và đưa bạn lên đến đúng tầng nhà mình. Những tính năng này sẽ giúp đảm bảo an toàn tối đa cho bạn và người thân mỗi khi ra vào toà nhà.

Hệ thống intercom chuông hình

Với hệ thống thang máy thông minh, không ai khác có thể lên nhà ngoài chủ nhà. Tuy nhiên, với hệ thống Intercom kết nối trưc tiếp từ căn hộ xuống tầng 1 và tầng hầm, chủ nhà có thể chủ động mở cửa cho khách mà không cần phải xuống tận nơi

Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh

Tại những khu đô thị hiện nay, hệ thống Phòng cháy chữa cháy đơn thuần chỉ là chuông báo cháy và vòi phun chống cháy cho từng tầng và từng căn hộ. Vậy nên mỗi khi có sự cố hoả hoạn, cư dân sẽ rất lo lắng khi không biết chi tiết tình hình sự cố.
Không chỉ với hệ thống chuông báo, hệ thống Phòng cháy chữa cháy của các căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 thông minh hơn khi có thể ngay lập tức gửi thông báo kèm theo sơ đồ thoát hiểm chi tiết tới Ban quản lý và mọi cư dân để dễ dàng và bình tĩnh ứng phó với sự cố hoả hoạn.
Hệ thống công nghệ hiện đại - đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân

Ngoài ra, Vinhomes Grand Park Quận 9 còn có hệ thống quản lý và vận hành tiêu chuẩn, hứa hẹn sẽ mang đến cho bạn cảm giác an toàn, được quan tâm, chăm sóc tận tình một khi lựa chọn mua căn hộ trong khu phức hợp này, cụ thể:
- Hệ thống cây xanh được chăm sóc hàng ngày, đảm bảo mang tới không gian sống xanh.
- Hệ thống camera xuyên suốt trong Khu đô thị bao gồm trong tòa nhà, đội cơ động vòng ngoài 24/7 đảm bảo an ninh an toàn cho cư dân
- Đội ngũ kỹ thuật tòa nhà đảm bảo vận hành các hệ thống kỹ thuật 24/7;
- Đội ngũ chăm sóc khách hàng được đào tạo theo tiêu chuẩn vận hành phù hợp.
- Phí vận hành hợp lý, phù hợp với thu nhập của cư dân.
- Một số hạng mục sẽ được Vinhomes Grand Park Quận 9 tách khỏi phí quản lý và thu theo nhu cầu sử dụng của từng cá nhân, nhằm giảm thiểu chi phí dịch vụ cơ bản và đảm bảo tính công bằng.

Vinhomes Đáp ứng mọi kiểu mô mình bạn mong muốn.

- Căn hộ 1 phòng ngủ: Sổ đỏ trong tầm tay, tương lai ngay trước mắt.
Mang đến 2 thiết kế dành cho nhà 1 phòng ngủ, bao gồm: Căn hộ studio - phòng ngủ chung không gian với phòng khách (Số phòng ngủ: 1, Số WC: 1, Logia: 1, Diện tích tim tường: Từ 30m2 đến 35m2); và căn hộ có phòng ngủ riêng (Số phòng ngủ: 1, Số WC: 1, Logia: 1, Diện tích tim tường: Từ 47m2 đến 51m2). Nếu là người yêu thích không gian mở, hoặc là người theo đuổi chủ nghĩa độc thân, bạn có thể tham khảo qua hai kiểu căn hộ này.

- Căn hộ 2 phòng ngủ: Sở hữu căn hộ, làm chủ tương lai.
Mang đến 2 thiết kế dành cho nhà 2 phòng ngủ, bao gồm nhà có 1 wc (Số phòng ngủ: 2, Số WC: 1, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 58m2 đến 62m2) và nhà có 2 wc (Số phòng ngủ: 2, Số WC: 2, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 66m2 đến 68m2). Nếu như vừa bắt đầu cuộc sống gia đình và muốn xây dựng một tổ ấm riêng tư, ấm cúng, đây chính là 2 sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

- Thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ : Đời sang trang mới với nhà chuẩn Singapore
Đây là thiết kế dành cho gia đình hạt nhân 3 thế hệ tiêu biểu, kể cả khi bạn có nhu cầu muốn đón bố mẹ đến sống chung, để cả nhà có thể cùng chung vui bên nhau, Vinhomes Grand Park Quận 9 vẫn có thể đáp ứng ước nguyện của bạn (Số phòng ngủ: 3, Số WC: 2, Logia: 2, Diện tích tim tường: Từ 81m2 đến 82m2).
Tiêu chuẩn bàn giao với các căn có nội thất bao gồm của vinhomes :

- Đồ Nội Thất Cơ Bản:
+ Ghế Sofa.
+ Bàn trà/ bàn cà phê.
+ Bộ bàn ăn.
+ Giường + Nệm.
+ Rèm cửa sổ.
- Tủ bếp, tủ quần áo cho phòng ngủ lớn.
- Bếp + Hệ thống hút mùi.
- Điều hòa cục bộ 2 chiều.
- Có bình nóng lạnh cục bộ
- Có thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi sen tắm đứng...)
- Không có đồ điện tử/điện lạnh (tv, tủ lạnh...) và phụ kiện gia dụng (Bát đĩa, cốc chén...)
Tiêu chuẩn bàn giao ( vinhomes)

Điểm mới trong nguyên vật liệu xây dựng:
- Dự án sử dụng tấm tường Panel Acotec với các ưu điểm:
+ Vật liệu nhẹ, thân thiện môi trường, cách nhiệt tốt.
+ Giảm đáng kể lượng bụi, rác xây dựng khi thi công.
Hệ thống an ninh, trật tự tích hợp công nghệ cao cấp, phù hợp lối sống văn minh, hiện đại thời đại mới

Một trong số những điều đáng quan tâm nhất khi mua nhà chính là hệ thống an ninh, bảo mật, Vinhomes Grand Park Quận 9 thấu hiểu sự lo lắng của bạn và tầm quan trọng của vấn đề, cho nên, mỗi một tòa nhà dân cư trong khu phức hợp Vinhomes Grand Park Quận 9 đều được tích hợp công nghệ cao cấp cùng những tiện ích thông minh lý tưởng, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bạn và gia đình.

Đặc biệt hơn, quan tâm đến sự an toàn và cả nhu cầu giải trí của con em bạn, Vinhomes Grand Park Quận 9 thiết kế tích hợp khu vui chơi trẻ em rộng 5000m2, nơi bạn có thể mỗi ngày đều yên tâm đưa con em mình đến đây, để con chơi đùa, chạy nhảy, phơi nắng sáng tổng hợp quá trình trao đổi chất, đồng thời hoàn thiện kĩ năng hòa nhập cộng đồng cho trẻ. Ngoài ra, trong khu quần thể Vinhomes Grand Park Quận 9 còn có thiết kế khoảng 150 chòi BBQ nhằm mục đích giúp bạn tạo ra những khoảnh khắc vui vẻ đáng nhớ cùng gia đình và người thân.

Thực tế, bằng cách này, hay cách khác, bên cạnh chủ đích tích hợp không gian, tiện ích lý tưởng phục vụ nhu cầu thư giãn, giản trí của khách hàng, Vinhomes Grand Park Quận 9 còn chú trọng quan tâm đến sự gắn kết của bạn cùng người thân, tạo ra những không gian giúp bạn có cơ hội chia sẻ thật nhiều khoảnh khắc vui vẻ cùng người thân, gia đình, bạn bè.